Сколько фото нужно для объявления о продаже квартиры и почему 5 снимков — это мало

Привет! Это команда Photomobi. Мы каждый день снимаем квартиры, дома и апартаменты — и знаем по опыту: от количества и качества фото напрямую зависит, сколько звонков вы получите и как быстро удастся продать объект.

Сегодня разберём простой, но очень важный вопрос: сколько кадров действительно нужно для объявления? И почему «быстро накидать пять фото» почти всегда работает против продавца.

Почему 5 фото — это минимум, а не норма

Пять снимков могут показаться достаточным набором, если вы торопитесь. Но для покупателя это почти ничего: он не успевает составить цельную картину. А когда нет ясности — нет и желания звонить.

Наша статистика по съёмкам говорит прямо: объявления с 12–18 качественными фото получают в 2–3 раза больше просмотров и звонков, чем те, где фото мало. Причина простая: человек хочет понимать, куда он идёт. Ему важно увидеть не только «красивую комнату», но и планировку, кухню, санузел, коридор, вид из окна и даже входную дверь.

Сколько фото нужно в зависимости от типа жилья

Студия или 1‑комнатная квартира: 12–15 кадров.
Что обязательно включить:

входную дверь и коридор (первое впечатление о чистоте и состоянии);
общий план комнаты (чтобы была понятна планировка и масштаб);
крупные планы ключевых зон (кухня, спальное место, шкаф);
кухню целиком и детали (техника, рабочая поверхность);
санузел целиком и крупные планы плитки, душевой/ванны, раковины;
вид из окна;
балкон/лоджию (если есть);
прихожую и хранение (шкафы, ниши).

2‑комнатная квартира: 15–18 кадров.
К базовому набору добавляем:

отдельные общие планы каждой комнаты;
по 1–2 крупных плана в каждой комнате (например, окно, угол, встроенный шкаф);
если есть гардеробная или кладовая — обязательно показать.

3‑комнатная и более: 18–25 кадров.
Здесь важно не просто «снять все комнаты», а показать логику перемещения по квартире:

общие планы всех жилых комнат;
кухня и обеденная зона;
все санузлы отдельно;
коридор и прихожая;
балконы/лоджии;
гардеробные, кладовые, постирочные;
вид из окон (если он действительно хороший — это плюс к цене).

Какие ракурсы нельзя пропускать

Есть кадры, которые решают. Даже если квартира небольшая, эти ракурсы помогают продать её быстрее:

Общий план с угла комнаты. Он показывает масштаб и пропорции. Если снимать с двери, комната визуально «сплющивается».
Кадр «сквозь пространство». Например, из гостиной через арку на кухню. Такие кадры работают на ощущение простора.
Вид из окна. Если из квартиры открывается приятный вид — это аргумент в пользу цены. Если вид обычный — всё равно стоит показать, чтобы у покупателя не было ощущения «кота в мешке».
Входная дверь и коридор. Это первое, что видит человек, когда заходит. Состояние двери, замка, пола в коридоре сильно влияет на восприятие.
Санузел целиком. Покупатели боятся скрытых проблем: плесени, протечек, плохой вентиляции. Один общий кадр сразу снимает часть тревожности.

Сравнение: «мало фото» vs «достаточно фото»

Допустим, у нас есть 2‑комнатная квартира 58 кв. м.

Вариант 1: 5 фото.
Гостиная, спальня, кухня, санузел, вид из окна.
Что остаётся «за кадром»: прихожая, второй санузел (если есть), гардеробная, балкон, детали отделки, техника на кухне. Покупатель вынужден додумывать, а додумывание часто идёт в негативную сторону.

Вариант 2: 16 фото.
Те же основные комнаты, но ещё: входная дверь, коридор, гардеробная, балкон, крупные планы кухни (техника, фартук), крупные планы санузлов (плитка, сантехника), вид из разных окон, один «сквозной» кадр.
Теперь у покупателя есть полная картина. Он видит, что всё в порядке, и с большей вероятностью звонит.

Частые ошибки и как их избежать

«Снимаю только самое красивое». В итоге у покупателя возникает ощущение обмана: «а где остальные комнаты?» Лучше честно показать все зоны, но грамотно их подать.
«Хватит по одному кадру на комнату». Одного общего плана недостаточно. Добавьте хотя бы один крупный план: окно, шкаф, кухонный уголок. Это делает фото «живыми».
«Не хочу показывать коридор и входную дверь». Именно эти зоны часто вызывают вопросы. Лучше показать их в хорошем свете, чем оставить покупателя наедине с сомнениями.

Как мы в Photomobi подходим к съёмке

Мы не считаем фото ради количества. Наша задача — рассказать историю квартиры так, чтобы покупатель захотел в неё переехать. Для этого мы:

составляем план съёмки под конкретный объект;
подбираем ракурсы, которые подчёркивают достоинства и честно показывают состояние;
делаем достаточное количество кадров, чтобы не оставалось «белых пятен».

Если вы хотите, чтобы объявление работало на максимум, лучше сразу закладывать полноценный набор фото. Это окупается быстрее, чем кажется: больше просмотров — больше звонков — быстрее сделка.

А если хотите, мы можем посмотреть ваше текущее объявление и подсказать, каких кадров не хватает. Просто пришлите ссылку или фото — с радостью поможем!

Расскажите, какой объект вы планируете продавать: квартиру, дом или апартаменты? Подскажем, на какие зоны сделать особый акцент при съёмке. 😊